L’architecte en Israël
L’architecte
en Israël intervient dans toutes les étapes de développement d’un projet
de construction. Il conseille, entre autre, le client dans le choix d’un
terrain. Il produit des plans pour les autorités et il s’occupe également
de la rénovation d’appartements. Le rôle de l’architecte dans un projet
D’une
manière générale il est préférable de faire appel à un architecte le plus
tôt possible dans le processus de développement d’un projet. Pourquoi faire appel à un architecte ou à un décorateur d’intérieur?
De
nombreux professionnels sont partenaires dans le processus de construction
ou de transformation d’un bien immobilier. On peut citer l’agent
immobilier, l’entrepreneur, le promoteur, le fournisseur de matériaux de
construction … Comment travaille un architecte ? La façon de travailler d’un architecte varie selon l’échelle du projet. Elle est differente selon qu’il s’agit par exemple de la construction d’un immeuble ou la rénovation d’un appartement. Mais d’une manière générale la logique de développement du projet reste la même avec des phases qui peuvent parfois se compliquer ou être supprimées. Il est à noter que les projets de construction en Israël offrent certaines spécificités, par exemple, les chambres de sécurité (Mamad) ou l’utilisation obligatoire de la pierre à Jérusalem. 1-Phase exploratoire Elle consiste a déterminer les possibilités de construction ou de transformation du terrain ou du bien immobilier. Ces recherches se font a l’aide d’un relevè du terrain mais surtout ont lieu dans les municipalités et au cadastre (Tabou ou Minhal) D’un manière générale cette procédure a pour but de créer un programme qui servira de base au développement ou à l’analyse de la viabilité du projet. 2-Avant projet Des esquisses menées par l’architecte montrent les options possibles. En collaboration avec le client, un parti architectural est choisi en fonction du goût et du budget de celui ci. Ensuite l’architecte produit une série de plans: l’avant projet détaillé. Ces plans sont généralement a l’échelle 1/100 ou 1/50 et servent de base pour le suite du projet. 3-Demande de permis de construire
Cette procédure est
obligatoire dans 3 cas suivants: 4-Projet détaillé
Cette phase est
développée en collaboration avec les ingénieurs et spécialistes concernés. Ce dossier sert de base à la consultation des entreprises et à la passation des marchés. 5-Consultation des entreprises
Il est recommandé
de consulter entre 3 et 5 entreprises. Généralement en Israël, on fait
appel a une seule entreprise générale (kablan). Il est important de
vérifier que ces entreprises possèdent une assurance professionnelle. Il est recommande de consulter un avocat avant de signer le contrat avec une entreprise. 6-Direction des travaux L’architecte inspecte périodiquement le chantier pour vérifier la conformité des travaux selon les plans. Il met également les plans à jour. Il peut également dans certains cas approuver le versement des paiements aux entreprises et la réception des travaux. Le coût d’un architecte
En
Israël les honoraires des architectes et des décorateurs d’intérieurs sont
négociés librement. Les honoraires sont calculés d’une des façons suivantes : Rémunération au forfait : Une somme globale est fixée entre le client et l’architecte. Cette méthode est généralement utilisée dans le cas ou la mission de l’architecte est clairement définie à l’avance. Les versements d’honoraires se font en fonction de l’avancement de la mission. Rémunération au pourcentage du coût des travaux : Ce mode de payement est utilisé pour les travaux intérieur. Le pourcentage peut varier entre 5% et 15%..Certains décorateurs proposent également des solutions "clef en main" qui incluent le coût des travaux et de tous les consultants concernés Rémunération au tarif horaire : Elle est en général réservé pour des missions de courte durée ou une consultation d’expert.
Yvan Lang |
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